수협은행에서 제공하는 ‘Sh실버리치 주택연금대출’ 상품에 대한 조건 및 신청 방법 등을 자세하게 알아보도록 하겠습니다.
Sh실버리치 주택연금대출은 고령약자가 한국주택금융공사의 ‘주택담보노후연금보증서’를 담보로 매월 일정금액을 연금으로 지급받는 노후 생활자금 대출 상품으로, 아래와 같은 특징을 가지고 있습니다.
- 평생 거주 / 평생 지급(가입자 및 배우자 모두에게 국가에서 보장)
- 주택가격 변동리스크 헷지(주택가격 변동에 관계없이 덜 받으면 상속, 더 받으면 국가가 부담)
- 유족연금 100% 지급(기본조건 충족시 담보주택변경으로 주택연금 승계하여 이용 가능)
수협은행의 Sh실버리치 주택연금대출은 신청일 현재 1세대 1주택자로 주택소유주가 만 60세 이상이고 공사로부터 주택담보노후연금보증서를 발급받은 고객을 대상으로 영업점을 통해 신청할 수 있는데, 대상 주택은 아래와 같습니다.
- 등기사항증명서상 용도가 주택(노인복지주택, 주거목적 오피스텔 포함)
- 보유주택 합산가격 9억 이하(단, 우대형 주택연금은 부부기준 1주택자/주택가격 1.5억 이하)
- 주택만 따로 구분등기 되지 않은 근린주택, 상가주택, 점포주택 등 제외
- 권리침해(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)가 없는 주택
- 저당권 및 전세권, 임대차계약이 없는 주택
참고로 수협은행 AS등급(CSS등급) 8등급 이상을 충족해야 합니다. 단, 신용관리정보 보유자 및 수협은행 연체대출금 보유자는 대출 대상에서 제외됩니다.
수협은행 ‘Sh실버리치 주택연금대출’
대출 기간은 주택연금보증서에 기재된 보증기한이고 대출 한도는 한국주택금융공사가 발급하는 ‘주택담보노후연금보증서’상의 금액입니다.
대출 금리는 주택금융공사에서 정하는 바에 따르고 상환 방법은 사망 후 주택을 처분(경매)하여 일시상환합니다.
대출금 상환 후 잉여금은 상속인에게 지급하고 부족 채권 발생시 상속인에게 구상권을 행하지 않는데, 국세체납 등으로 회수하지 못한 경우 구상권 행사가 가능합니다.
중도상환 수수료가 면제되고 한국주택보증공사 보증서가 담보로 필요하며, 금리인하요구권 신청이 불가합니다.
보다 자세한 ‘Sh실버리치 주택연금대출’ 상품에 대한 유의 사항 등은 수협은행 고객센터를 통해 상담 후 확인할 수 있습니다.
대출금 지급 방식
수협은행의 Sh실버리치 주택연금대출 지급 방식은 ‘종신방식 / 확정기간 혼합방식 / 대출상환방식 / 우대방식’ 이렇게 4가지가 있습니다.
- 종신방식 : 월지급금을 종신토록 지급받는 방식
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 종신지급방식 | 인출한도 설정없이 평생동안 연금형태로 지급받는 방식 |
| 종신혼합방식 | 인출한도(대출한도의 50% 이내) 범위 안에서 수시로 찾아쓰고 나머지 부분을 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식 |
참고로 이용 기간 중 종신지급방식 및 종신혼합방식 간 변경이 가능합니다.
- 확정기간 혼합방식 : 수시인출한도(대출한도의 50% 이내) 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 일정기간 동안만 지급받는 방식
| 지급 기간 | 대상 연령 |
|---|---|
| 10년형 | 65~74세 |
| 15년형 | 60~74세 |
| 20년형 | 55~68세 |
| 25년형 | 55~63세 |
| 30년형 | 55~57세 |
확정기간방식 주택연금에 가입할 경우 월지급금 종료 후, 반드시 대출한도의 5%를 의무설정 인출한도로 설정해야 하고 이용기간 중 종신지급방식과 확정기간방식 간 변경이 불가합니다.
- 대출상환방식(주택담보대출 상환용 주택연금)
주담대 상환용으로 인출한도(대출한도의 50% 초과 70% 이내) 범위 안에서 일시에 찾아쓰고 나머지 부분을 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식
- 우대방식(우대형 주택연금) : 1.5억 이하 주택보유자는 더 많은 월지급금을 수령하는 방식
우대지급방식의 경우 인출한도 설정 없이 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식입니다.
우대혼합방식의 경우 인출한도(대출한도의 45% 이내) 범위 안에서 수시로 찾아쓰고 나머지 부분을 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식입니다.
단, 대출한도의 5%에 해당하는 금액은 담보주택관리비와 의료비의 용도로만 사용할 수 있으며, 월지급금 지급 종료 이후에 지급받을 수 있습니다.